Foreign investors
Citoyenneté turque par l’investissement immobilier
La citoyenneté pour un investissement résidentiel de 400 000 USD : les conditions, la mention de trois ans portée au titre, le certificat de conformité, la procédure et les postes de coût réels.
La Turquie accorde la citoyenneté par voie exceptionnelle aux étrangers qui investissent dans l’immobilier au-delà d’un seuil déterminé. Le programme ne se limite pas à l’investisseur : le conjoint et les enfants de moins de dix-huit ans peuvent être inclus dans la même demande.
Les conditions de base
400.000 USD
Montant minimum pour la citoyenneté par investissement immobilier
5 août 2026 valable à la date du
3 yıl
Durée de la mention d’inaliénabilité au titre
5 août 2026 valable à la date du
yaklaşık 8 ay
Délai moyen de la demande au passeport
5 août 2026 valable à la date du
L’investissement peut porter sur un seul bien ou sur plusieurs dont la valeur cumulée dépasse le seuil. Ce qui compte n’est pas le montant figurant au titre de propriété, mais la valeur retenue dans le rapport d’un organisme d’expertise agréé.
- Le montant doit avoir été viré au vendeur par l’intermédiaire d’une banque, au nom de l’acheteur — le paiement en espèces n’est pas admis.
- Les devises sont vendues à la Banque centrale avant l’achat et un certificat d’achat de devises est délivré.
- Une mention d’engagement de ne pas vendre pendant trois ans est inscrite au titre ; aucune mutation n’est possible avant sa radiation.
- Le bien ne doit pas avoir déjà permis à un autre étranger d’obtenir la citoyenneté.
Comment se déroule la procédure ?
- 01Rapport d’expertiseLe rapport d’expertise du bien est obtenu auprès d’un organisme agréé par l’Autorité des marchés de capitaux. C’est la pièce maîtresse attestant que le seuil est atteint.
- 02Paiement et mutation du titreLe montant est réglé par voie bancaire, le certificat d’achat de devises est établi et la mutation du titre s’opère avec la mention de trois ans.
- 03Certificat de conformitéUne demande est adressée à la Direction générale du cadastre pour obtenir le certificat attestant que l’investissement remplit les conditions.
- 04Titre de séjour de courte duréeMuni du certificat de conformité, le titre de séjour s’obtient auprès de la direction provinciale des migrations. Ce titre est un préalable à la demande de citoyenneté.
- 05Demande de citoyennetéLa demande est déposée auprès de la Direction générale de l’état civil et de la nationalité ; la décision intervient après les vérifications de sécurité et d’archives.
- 06Carte d’identité et passeportAprès la décision, la carte d’identité et le passeport sont établis. Le conjoint et les enfants de moins de dix-huit ans sont traités dans le même dossier.
Le coût ne se limite pas au prix du bien
Le poste qui surprend le plus souvent les investisseurs, ce sont les frais qui s’ajoutent au prix. Droits de mutation, rapport d’expertise, traductions et actes notariés, taxes de séjour et de passeport se calculent par personne. La calculatrice ci-dessous additionne ces postes et donne un total réaliste.
Les conditions du programme évoluent de temps à autre ; le seuil est passé par le passé de 250 000 à 400 000 dollars. Il convient de vérifier la réglementation en vigueur avant de déposer une demande.
Calculer le coût total
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Nombre de personnes incluses dans la demande
L'investisseur, le conjoint marié civilement et les enfants de moins de dix-huit ans.
La procédure dure environ 8 mois et une mention d'inaliénabilité de 3 ans est inscrite au titre de propriété. Les montants sont des estimations indicatives ; les honoraires d'avocat et de conseil ne sont pas compris.
Total estimé
422.165 USD
pour une demande portant sur 3 personnes
Détail des frais par personne
- Visa d'entrée100 USD
- Frais d'enregistrement15 USD
- Taxe de titre de séjour108 USD
- Coût du passeport165 USD
- Certificat de nationalité25 USD
- Frais de traitement du dossier574 USD
- Assurance maladie150 USD
- Numéro fiscal18 USD
- Traduction des documents400 USD
Ce qu'on nous demande le plus
- Au bout de combien d’années puis-je vendre le bien ?
- Une mention d’inaliénabilité de trois ans est portée au titre. Aucune mutation n’est possible avant l’expiration du délai ; à son terme la mention est radiée et le bien peut être librement vendu.
- Si je vends après avoir obtenu la citoyenneté, la perds-je ?
- Une vente postérieure au délai de trois ans n’affecte pas la citoyenneté. Des opérations réalisées avant l’expiration peuvent entraîner le rejet de la demande ou le retrait de la décision.
- Mon conjoint et mes enfants obtiennent-ils aussi la citoyenneté ?
- Le conjoint marié officiellement et les enfants de moins de dix-huit ans sont inclus dans la même demande. Les enfants majeurs font l’objet d’un examen distinct.
- Puis-je atteindre le seuil avec plusieurs biens ?
- Oui. Plusieurs biens dont la valeur cumulée dépasse le seuil peuvent être acquis ; ils doivent tous être achetés en même temps et au même nom, et chacun doit disposer de son rapport d’expertise.
- Combien de temps dure la procédure ?
- Environ huit mois en moyenne, préparation des documents, réalisation de l’investissement, titre de séjour et vérifications de sécurité comprises. La complétude du dossier influe directement sur le délai.
Les informations de cette page ont une valeur d’orientation générale et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation peut évoluer ; consultez votre expert-comptable ou votre avocat avant toute opération.