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O custo anual de ter um imóvel na Turquia
Imposto municipal, condomínio, seguro, consumos e manutenção: quanto lhe custa uma casa todos os anos? O custo de a deixar vazia e um orçamento realista.
O preço de compra paga-se uma vez; o custo da propriedade paga-se todos os anos. Para decidir bem o investimento é preciso conhecer o segundo número desde o início — sobretudo se está a calcular rentabilidade de arrendamento, porque são precisamente estas rubricas que determinam o retorno líquido.
Despesas anuais fixas
- Imposto sobre imóveis: um por mil na habitação e dois por mil em espaços comerciais; nos municípios metropolitanos estas taxas duplicam. A base é o valor fixado pelo município, não o de mercado.
- Condomínio: modesto num prédio comum, claramente mais alto num empreendimento com equipamentos. Calcule sempre o total anual.
- Seguro obrigatório contra sismos: determinado pela área e pelo tipo de construção; ronda alguns milhares de liras por ano.
- Seguro de habitação facultativo: para incêndio, inundação e furto, que o obrigatório não cobre. Não é obrigatório, mas na prática torna-se inevitável se arrendar.
- Encargos fixos dos serviços: as taxas de contador e distribuição correm mesmo sem consumo.
- Manutenção e reparação: reservar entre meio e um por cento do valor do imóvel por ano é realista.
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Imposto de registo — taxa total
5 de agosto de 2026 válido à data de
46,73 TL
Câmbio de venda do dólar do Banco Central
5 de agosto de 2026 válido à data de
O custo de manter a casa vazia
Numa casa de férias que passa vazia a maior parte do ano a lista de despesas não encurta: alonga-se. Condomínio e imposto continuam a correr, e acrescem a guarda de chaves, o arejamento regular e a manutenção do jardim. Em clima húmido, uma casa fechada pode gerar custos de manutenção sérios numa só época.
O custo invisível da casa vazia está do lado do seguro. A maioria das apólices restringe a cobertura de danos como a inundação quando o imóvel está desocupado há mais de trinta dias. Leia a cláusula de desocupação prolongada da sua apólice.
Se vai arrendar
A diferença entre rentabilidade bruta e líquida é a soma das rubricas acima, e ronda tipicamente um quinto da bruta. A isso há que somar em média meio mês de vago por ano e a comissão de gestão.
O rendimento de arrendamento é declarável como rendimento predial. Pode considerar como despesa uma proporção fixa do rendimento pelo método do encargo forfetário, ou documentar as rubricas acima e deduzi-las pelo método do encargo real. Condomínio, seguro e imposto sobre imóveis são dedutíveis pelo método do encargo real; qual dos métodos compensa depende do imóvel.
O que mais nos perguntam
- Quando se paga o imposto sobre imóveis?
- Em duas prestações: a primeira até final de maio e a segunda até final de novembro. Não sendo pago, vencem-se acréscimos e não se obtém a declaração de não dívida exigida nos atos de registo.
- Há isenção do imposto para uma casa recém-comprada?
- Em certos casos pode aplicar-se uma isenção temporária a edifícios de construção nova. A isenção permanente restringe-se a grupos limitados — reformados, pessoas com deficiência e pessoas sem rendimentos proprietárias de uma única habitação; uma segunda casa comprada como investimento fica de fora.
- Como pago o imposto estando no estrangeiro?
- O portal das finanças e os sistemas de pagamento em linha dos municípios aceitam cartão. Se tiver um serviço de gestão imobiliária, o mais prático é deixar-lhes o acompanhamento.
- Quanto devo reservar para manutenção?
- Em construção nova, pouco nos primeiros cinco anos; depois aumenta. Substituir caldeira, ar condicionado e eletrodomésticos é inevitável ao longo de dez anos; reservar um valor anual regular gere-se melhor do que enfrentar despesas grandes de uma vez.
As informações desta página têm caráter de orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal. A legislação pode mudar; consulte o seu contabilista ou advogado antes de avançar.