拿到房产证之后：电、水、燃气与网络

过户办完，事情并没有结束。把水电燃气等账户转到自己名下，是多数买家毫无准备、也最耗时间的一环。好消息是：只要文件带齐，这些都可以在一天之内办完。

需要随身携带的材料

• 房产证原件或复印件
• 身份证件或护照（外国人还会被要求提供税号）
• 强制地震保险保单——办理电和水时必需
• 前用户的最近一期账单或户号
• 竣工验收证明——首次开户时会被要求提供

是过户还是新开户？

如果前业主没有销户，则办理过户；如果已经销户，就要新开户。过户更快，且押金通常不会再次收取。因此，请卖方不要销户、留待过户，对您有利。

押金是一笔可退还的款项，按用途类别和表计容量确定。终止账户时，您会拿回经过调整的金额。

前业主的欠费

原则上，账户欠费属于个人而非房产。前业主未付的电费不能向您追索。但实务中，如果电表因欠费被切断，恢复供电就成了您的事，而且要花时间。

物业费则不同。按照《区分所有权法》，新业主对欠缴的物业费同样负责。在过户之前向物业管理方索取一份无欠费证明，可以避免日后冒出来的费用。

网络与基础设施

城市中心的光纤覆盖较为普遍，但要看具体楼栋。签约之前，请在运营商的地址查询中确认该地址是否在光纤覆盖范围内；只有铜线的地方，承诺的速率不会兑现。