出售住宅时会出现两个各自独立的项目：每次交易都要缴纳的过户税，以及只在特定条件下产生的资本利得税。二者不应混淆——前者是交易税费，后者是对所得课税。
过户税
%4
契税 — 总税率
2026年8月5日 有效期自
%2
契税 — 卖方份额
2026年8月5日 有效期自
%2
契税 — 买方份额
2026年8月5日 有效期自
该税按成交价计算，依法由买卖双方各承担一半。实务中往往全部由买方承担；这属于双方约定的事项，但法律上的义务由双方共同承担。
申报低于真实成交价，会引发少缴税款的罚款和滞纳金。此外，在计算资本利得时也对卖方不利。
资本利得与五年规则
5 yıl
享受资本利得免税所需的持有期限
2026年8月5日 有效期自
自取得之日起满五整年后出售的，所得不征收所得税。未满五年即出售的，买入价与卖出价之间的差额视为所得，按所得税税率表课税。
- 买入价按生产者价格指数调整至出售前一个月——因通胀产生的部分不课税。
- 过户税、中介佣金及其他与出售相关的支出计入成本，从计税基础中扣除。
- 余额中扣除年度免征额；仍有剩余的，适用所得税税率表。
- 出售因继承或赠与取得的房产，不产生资本利得。
何时申报？
年度所得税申报在出售次年的三月办理。税款分两期等额缴纳，分别在三月和七月。
计算出售成本
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计算依据 2026 年所得税税率表，仅为估算。生产者物价指数调整与免税额请向您的会计师确认。
估算
418.000 ₺
资本利得税
持有期限未满五年，增值需缴税3 年
经指数调整的购入价按生产者价格指数调整后的成本2.400.000 ₺
应税收益售价 − 成本 − 支出1.680.000 ₺
扣除免税额后的计税基础年度免税额：150.000 ₺1.530.000 ₺
产权过户税——卖方部分（%2）税费合计 %4 · 168.000 ₺84.000 ₺
您实际拿到的售价 − 契税 − 支出 − 税款3.578.000 ₺
大家最常问的
- 等满五年就完全不用缴税了吗？
- 不会产生资本利得税。但过户税与持有期限无关，每次出售都要缴纳。
- 五年从什么时候起算？
- 自不动产登记之日起算。在建房屋的登记在竣工验收之后办理，因此期限通常自登记起算，而非自合同日期起算。
- 我是亏本卖出的，还需要申报吗？
- 如果调整后的成本高于成交价，则不产生所得。即便如此，仍应保留计算凭据，必要时予以申报。
- 出售继承来的房子要缴税吗？
- 处分因继承或赠与取得的房产不产生资本利得。遗产税则是另一项独立义务。
本页信息仅供一般参考，不构成法律或财税意见。相关法规可能变动；办理之前请咨询您的会计师或律师。